Fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmî Gazete'de yayımlandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca hazırlanan kanunun "zemin ve temel etüt kuruluşları ve hizmeti" ile ilgili kısmı 31 Aralık 2026'da devreye alınacak, diğer hükümler ise 22 Mayıs itibarıyla yürürlüğe girdi.
YÖNETİCİNİN TEKRAR AVANS TOPLAMA YETKİSİ KALDIRILDI
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan değişiklikle önemli bir eşiğin aşıldığını belirtti. Eski düzenlemede yönetimlerin aidatların temelini oluşturan işletme bütçesini herhangi bir üst sınır olmadan hazırlayabildiğini söyleyen Kiraz, bunun kiracıları yüksek aidatlara mahkum ettiğini, mal sahiplerini ise genel kurul toplanana kadar çaresiz bıraktığını ifade etti.
Kiraz, yeni düzenlemeyle apartman veya sitelerde yönetimlerin işletme bütçesi hazırlayabileceklerini ancak bunun sadece üç ay için geçerli olacağını, aidatlardaki artışın yeniden değerleme oranını geçemeyeceğini, üç ay içerisinde olağan ya da olağanüstü kat malikleri genel kurulunun toplanması gerektiğini anlattı.
GENEL KURULDA BELİRLENECEK AİDAT ARTIŞLARI İÇİN ÜST SINIR UYGULANMAYACAK
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, önceki düzenlemeye göre yöneticinin bir takvim yılı içinde bina veya siteye yapılacak harcamalar için kat malikleri toplantısında alınmış bir karar olmadan kendi belirlediği rakamı avans olarak toplayabildiğini belirtti. Yüksel, “Yöneticinin burada tekrar avans toplama yetkisi kaldırıldı” dedi.
Yüksel, yapılan değişiklikle işletme projesinin hazırlanıp onaylanmasında kat maliklerinin yetkisinin artırıldığını, yöneticilerin keyfi aidat ve avans toplamasının önüne geçildiğini söyledi. Yüksel, “Kat malikleri genel kurulunda belirlenecek aidat artışları için üst sınır uygulanmayacak” ifadesini kullandı.
SİTE YÖNETİMLERİNDE KURUMSALLAŞMANIN BAŞLANGICI
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, yeni düzenlemelerin sektör temsilcileri tarafından “site yönetimlerinde kurumsallaşmanın başlangıcı” olarak değerlendirildiğini belirtti. Sandalcı, artık mali gerekçesiz ve kontrolsüz aidat belirlenmesinin önüne geçileceğini, bu yaklaşımın hem site sakinlerinin mağduriyetini azaltacağını hem de yönetimlere hesap verme yükümlülüğü getireceğini vurguladı.
Sandalcı, toplu yapılardaki yönetim planı değişikliklerinde aranan çoğunluk şartının yeniden düzenlenmesinin büyük sitelerde karar alma süreçlerini kolaylaştıracağını söyledi.
UYUŞMAZLIKLARIN AZALTILMASI AMAÇLANIYOR
Gayrimenkul hukukçusu avukat Çiğdem Kezer, bu değişiklikle fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesinin, yönetim planı değişikliklerinin kontrollü yapılmasının ve malik iradesinin zayıflaması nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlıkların azaltılmasının amaçlandığını söyledi. Kezer, düzenlemenin yönetim süreçlerinde şeffaflığı artırmayı, aidatların denetlenebilirliğini sağlamayı ve kat maliklerinin haklarını güçlendirmeyi amaçlayan reform niteliği taşıdığını ifade etti.